聊聊波尔多酒庄买卖那些事儿

中国富豪们对波尔多酒庄有着谜一般的情结，入手酒庄？首选波尔多，根本停不下来！本文将严肃地为大家讲讲波尔多酒庄买卖的现状，说说资金流向的大头——地价。 Chinese investors are incredibly obsessed with purchasing Bordeaux chateaus when it comes to investment options. Here we will explain how the transaction is happening around the globe for you.

波尔多（Bordeaux）的酒庄买卖并非罕事，特别是知根知底的邻里之间。2017年，奥巴特利酒庄（Chateau Haut-Batailley）被同在一条产酒村波雅克（Pauillac）的邻居靓茨伯庄园（Chateau Lynch-Bages）收购恍如犹在昨日。如今，法国酒庄收购的机制与信息在不断更新与完善中，法国土地调整与乡村管理局（SAFER，下文使用SAFER简称）于今年发布了关于法国葡萄种植用地的最新价格指导。

图片来源：China Luxus

一、葡萄园价格最近概况

　　农业地产评估报告（Rural Property Review）记载了全法的各种类型农业用地价格，包括森林、牧场、果园、农场等，当然也有葡萄园。这份报告显示，自2012年以来，法国的农业用地的整体价格涨幅已达13.5%。就葡萄园而言，2016年在法国境内发生了9,000笔葡萄园交易，涉及面积达15,580公顷，总值达7.8亿欧元（约合人民币59.9亿元）。

　　法定产区的葡萄园价格整体而言相对稳定，价格保持在每公顷10.4万欧元（约合人民币79.8万元），涨幅仅为0.1%；非法定产区葡萄园的价格上升2.2%。

　　在众产区中，波尔多-阿基坦（Bordeaux-Aquitaine）无疑极具稳定性，其土地价值的涨幅约为3%。相较之下，勃艮第-汝拉-博若莱（Burgundy-Jura-Beaujolais）产区的土地价值的蹿升幅度最大，达6.8%；卢瓦尔河谷（Loire Valley）次之，为5.8%。

　　但在整体积极的大环境中，仍有些产区的情况不甚理想，出现“掉价”窘境。其中，香槟（Champagne）就是其中一员，当地葡萄园均价下跌了2.6%。

　　二、买家构成

　　据SAFER数据表明，海外资本介入法国农业用地交易的比例高达5%，涉及64笔葡萄园转手，总值达4.2千万欧元（约合人民币3.22亿元）。其中欧洲买家占比最高，达2/3，来自比利时、瑞典与英国的买家排在前列。需要注意的是，这一数据并不专指葡萄园的交易。

　　此外，值得一提的是，从未涉足葡萄酒买卖的新手买家的表现抢眼，占比达23%，而在1993年这个比例仅有18%。

　　三、酒庄买卖市场进入“冷静期”

　　如今，波尔多的酒庄交易价格趋于平稳，在大部分的子产区，价格或持平，或略有上升。但是交易量却出现下降，跌至2009年以来的最低值。较之2015年数据，2016年的可供交易的酒庄及葡萄园面积减少了16%，资本投入减少了11%。近些年的交易量更是明显呈现下降趋势，2014、2015、2016年的酒庄交易量总额分别为803座、819座与708座。

　　四、一览众子产区的葡萄园价格：波雅克领先，波美侯（Pomerol）涨幅可观

　　环顾法国，波雅克的“地王”地位从未被撼动，在过去3年中，它以每公顷200万欧元（约合人民币1,535万元）的高价在众产区中遥遥领先。