地下室卖1050万？北京房价怎么这么贵了吗

房价上涨 未来两个月更抢手

和网红地下室同样户型且在售的房屋已经卖完。不过小区内有另一处在售的地下室。这处地下室的地面比小区的路面低了约2.5米。从楼栋门口顺着楼梯下楼后，先得打开墙上的照明开关。此时楼道里房主堆积的杂物一览无余。房主是位老人，房屋南北各有一个窗户，而窗户有三分之一在地下。这种户型在中介和房主口中称为“半地下室”。

北京最贵的房子多少钱一平

北京最贵学区房46万一平米

据中国之声《新闻纵横》报道，在北京市西城区的文昌胡同深处，一间小小的、不起眼的、甚至杂草丛生，可以说有点破败的房子，刚刚卖出了相当于20公斤黄金的价格。

卖出如此高价的原因，就因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。46万的单价，也创造了北京最贵学区房的记录。

2016年3月7日，北京西城区文昌胡同。日前，位于北京西城区文昌胡同的一间11平米平房，起先中介标价460万元出售，因住房地处重点小学隔壁，购买者为了子女教育，彼此互拼房价，最终以530万的价格成交。

位于海淀玉渊潭公园区域的钓鱼台7号院4栋新楼盘取得销售证，其中3号楼拟售均价达到30万元/平方米，刷新了北京最贵住宅纪录。从来没有见过这样昂贵的房子!

北京地铁沿线最贵的房子

地铁一号线均价最高地铁站：天安门东(143254元/㎡)

均单价最低地铁站：八宝山(41753元/㎡)

从西单到王府井，这是长安街上最繁华最庄严的一段路，也是这1号线上最贵的地段。

地铁二号线均价最高地铁站：鼓楼大街(117464元/㎡)

均价最低地铁站：积水潭(74313元/㎡)

2号线的房价基调都很高，因为这是一条内城线，从哪儿出来都可直奔市中心，北京城这点儿精髓都在这了。

地铁四号线均价最高地铁站：灵境胡同(155659元/㎡)

均价最低地铁站：义和庄(32369元/㎡)

这是一条很长的线，从宋冬野的安河桥一直延伸到了大兴，所以房价波动也比较大。

地铁五号线均价最高地铁站：北新桥(113582元/㎡)

均价最低地铁站：天通苑(33666元/㎡)

地铁六号线均价最高地铁站：南锣鼓巷(149253元/㎡)

均价最低地铁站：草房(45859/㎡)

地铁七号线均价最高地铁站：菜市口(96052元/㎡)

均价最低地铁站：双合村(40347/㎡)

地铁八号线均价最高地铁站：南锣鼓巷(149253元/㎡)

均价最低地铁站：育知路(42818/㎡)

地铁九号线均价最高地铁站：国家图书馆(92045元/㎡)

均价最低地铁站：七里庄(49931/㎡)

地铁十号线均价最高地铁站：巴沟(111660元/㎡)

均价最低地铁站：十里河(39855/㎡)

地铁十三号线均价最高地铁站：五道口(87946元/㎡)

均价最低地铁站：霍营(43132/㎡)

地铁十五号线均价最高地铁站：关庄(83943元/㎡)

均价最低地铁站：南法信(21215/㎡)

北京房价怎么这么贵

一、北京房价已超过上海，三大原因及其特殊性

问:前几天看你聊上海房价，其实我觉得北京的房价更贵。三环附近公寓都要7、8万了。北京的房价这么高，是什么缘故啊?

答:真实情况比这个稍微好点，三环以里在售新房，因为量极少，开发商做的产品品质也不错，品牌推广到位，大概能卖这个价，二手房大概5-6万，当然也不便宜了

原因大致有三个方面：一是过去几年土地供应极少，还有1/3拿去做所谓的保障房，直接导致纯商品用地特别贵，华润今年拿南四环的地，刨掉限价房等不赚钱的部分，光地价就3万多了，开发商资金状况不错，也不能赔钱卖呀，大不了捂着;

二是需求旺盛，过去十年，北京每年新增人口差不多70万，到现在已达2000多万，每年新房+二手房成交总和25万套，只能满足一部分有购买力的人群。

三是总部经济和首都效应，虽然有全国最严格的限购，但全国人民还是都喜欢来这里，部分高端楼盘，有不少说不清的外来需求。

问:我的感觉，似乎北京的房价比上海更贵，应该是中国房价最贵的城市吧?

答:确实是，在2009年之前，北京房价不及上海，上海无论从经济总量还是人口量、房地产市场规模和价格，都是中国最高的。但这几年由于新项目少、地价高等因素导致北京供应极度紧张，如果刨掉限价房、回迁房等带有保障性质的住房，最近几年北京的新增供应量大概只相当于上海的一半，但从潜在需求来看，两地应该差不多，直接导致很多北京的购房需求没被满足。