广西前首富成老赖 生活咋过成了这样

法院：该块地被多次抵押

记者从自治区高级法院了解到，此次拍卖标的物不止一次被凯宇地产用于抵押担保。永凯糖纸、凯宇地产4000余万元贷款经工商银行多次催还仍未履行。““因为这块地被多次抵押，所以这次拍完以后可能还会涉及到分配问题。”崇左市中级人民法院负责此次拍卖事宜的法官说。

除了此次起拍价高达6亿元的地块外，近日，崇左市中级人民法院还对南宁市青秀区云景路10号春晖花园B区商场土地使用权进行司法拍卖，该标的物起拍价6200万元。该商场使用权目前为广西南宁春晖房地产开发有限责任公司持有，该公司法定代表人亦为赖可宾。

土地使用权是非常重要的一种财产权利，依据我国法律的规定，土地使用权是可以进行抵押的，土地抵押是取得银行贷款的重要方式之一，土地使用权抵押是指在我国土地使用权人作为债务人(抵押人)，在法律许可的范围内不转移土地的占有，而将其土地使用权作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人(抵押权人)有权依法将该土地使用权变价并从所得价款中优先受偿的法律行为。而抵押土地需要办理登记，那么能将土地使用权重复抵押吗?

能将土地使用权重复抵押吗

根据现行相关法律规定，重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为，致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。担保法第三十五条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部”，因此你所说的情形，只要前一次担保的债权小于抵押物价值，可以在余额范围内，再次抵押。

对本条的规定，理解为两层涵义：首先，本条以明示方式肯定了重复抵押制度，即许可债务人就同一抵押物分别向多个债权人进行抵押。其次，本条对抵押物价值与被担保债权数额之关系作了限制，只允许抵押物价值大于被担保债权数额，财产已经抵押的，也只允许就价值大于被担保债权部分设立重复抵押。

所以从我国法律来看，土地使用权已抵押了，地上在建工程抵押是可以办理的。首先，《物权法》并不禁止重复抵押。而且废止了《担保法》禁止超额抵押的规定，因此即便土地使用权抵押后又办理在建工程抵押，超过了抵押财产的价值，在建工程抵押也是有效的。其次，《物权法》第200条规定“：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”

遇到欠钱不还怎么办?

如果此事与对方协商不成，可以起诉解决。

1、到法院起诉欠债人，提交诉状。

2、法院受理后，会给欠债人发传票，首先进行调解。

3、调解失败后，开庭受理，法院会发出第二张传票，确定开庭时间。如果欠债人“缺庭”，不会影响判决，法官判决后会把判决书寄给他。如果欠债人败诉，判决书会告知欠债人什么时间内必须要将钱转到法院的账户。

4、如果欠债人到期仍不给钱，那么原告就可以申请强制执行。

“老赖”联系不上怎么办?

相信这是借款人经常遇到的，也是最让人头疼的情况，借钱时他左一个电话右一个短信的，该还钱时却音信全无了。

1、诉前财产保全

先查对方的财产。如果有房、车等资产在欠债人的名下，可先向法院提起诉前财产保全，将欠债人的财产先查封，为日后执行阶段做好准备，也可以通过这种方式逼迫欠债人现身。

2、到法院起诉还款

只要有欠债人的居住地址、联系方式，法院就可以受理。

由于债务人下落不明，法院在立案后一般采用公告送达的形式传唤债务人应诉。公告期届满，债务人不应诉时，法院即对借贷人关系明确的案件经审理后作缺席判决。

缺席判决后，尽管债务人下落不明，但经债权人申请，法院可以采取拍卖债务人房屋或财产的办法为债权人清偿债务。